上海住房销售制度改革政策刚刚落地，土地市场随即迎来实战检验。9月28日，上海四部门出台商品住房销售制度改革实施意见；9月29日，作为新政落地后的首场土拍，上海2026年第十批次商品住宅地块正式出让。4幅涉宅地块全部成交，揽金159.69亿元，优质地块遭房企激烈角逐，释放出楼市投资新信号。
本批次共推出4幅地块，分布于杨浦、虹口、宝山、闵行四大行政区。受板块基本面差异影响，各地块市场表现分化明显：杨浦江湾、闵行古美两宗优质地块竞争激烈，历经上百轮报价后高溢价成交；虹口北外滩、宝山吴淞两宗地块则按起始价底价成交。
其中，杨浦江湾纯住宅地块土地面积1.86公顷，规划建筑面积4.45万平方米，吸引5家竞买主体参与。地块起始总价24.04亿元，起始楼面价约5.4万元/平方米，经过109轮激烈竞价，最终由招商系联合体（深圳市海城锦实业发展有限公司+上海云华置业有限公司）竞得。该地块成交总价29.21亿元，成交楼面单价约6.6万元/平方米，溢价率21.46%。
闵行古美住宅文体综合地块为本批次热度最高的地块。地块土地面积5.47公顷，规划建筑面积11.67万平方米，共有3组竞买人报名角逐。地块起始总价51.56亿元，起始楼面单价约4.4万元/平方米，历经177轮报价，最终由招商、南山、杭州滨江组成的联合体拿下，成交总价64.16亿元，成交楼面单价约5.5万元/平方米，溢价率达24.44%，为本批次最高。
另外两宗地块均底价成交。虹口北外滩住宅科研混合地块土地面积1.79公顷，规划建筑面积12.71万平方米，以54.17亿元起始价成交，竞得方为厦门国贸与北外滩合作平台上海虹贸鑫房地产有限公司。宝山吴淞纯住宅地块土地面积3.0公顷，规划建筑面积4.50万平方米，象屿旗下上海象唯房地产开发有限公司以12.14亿元起始价获取该地块。
本轮土拍是上海现房销售新政落地后的首场大考，房企整体拿地决策依旧保持审慎。中指研究院上海数据总经理张文静分析表示，政策细则落地后，开发环节的测算确定性与可预期性有所提升，房企拿地逻辑正在转变，由以往被动观望转向主动筛选优质标的。
“资金实力与产品运营能力已经成为土地市场竞争的核心要素。”张文静认为，后续上海土地市场中，核心区位、配套成熟、去化预期明朗的地块成都期货配资，将持续受到房企重点关注，土地市场结构性分化特征或将延续。随着住房销售改革政策逐步落地，市场预期持续修复，助力上海加快构建房地产发展新模式。
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