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最高226轮竞价!广州、南京最新土拍→

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2025-07-05 【 字体:

4月30日,广州、南京均有土地出让。

其中,广州出让3宗白云区涉宅用地,总成交金额25.45亿元。这3宗地均由越秀竞得,溢价率分别为21.46%、15.61%和18.23%。

南京有19宗宅地出让,其中2宗溢价成交,其余地块均底价成交,总成交金额106.34亿元。最受关注的建邺区地块经过226轮竞价,最终由招商局地产以32.04亿元竞得,成交楼面价45053元/㎡,溢价率25.65%。

广州3宗地被越秀包揽

4月30日,广州出让3宗白云区涉宅用地,总土地出让面积39269㎡,总规划建筑面积112660㎡,总起始价21.30亿元。最终3宗地块均溢价15%以上成交,总成交金额25.45亿元。另外,原定于当日出让的天河区黄埔大道以南AT091007地块因故终止出让。

最受关注的白云区沙太路以西AB3101018地块为纯二类居住用地,土地出让面积16835㎡,规划建筑规模42088㎡,建筑控高70m,容积率2.5,地块起始价为11.65亿元,起始楼面价为27684元/㎡。根据出让文件,该地块须配建街道办事处、商业服务设施、物业管理设施等公服建筑面积合计4171㎡。

据了解,该地块挂牌阶段已获8家竞买人报价,最终经过26轮竞价,由越秀以14.15亿元竞得,成交楼面价33624元/㎡,溢价率21.46%。

白云区嘉禾望岗AB2112039地块的用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地,土地出让面积10901㎡,规划建筑规模35973㎡(居住及公服部分33973㎡,商业部分2000㎡),容积率3.3,地块起始价为4.16亿元,起始楼面价为11573元/㎡。

据悉,该地块挂牌阶段已获3家竞买人报价,最终经过13轮竞价,由越秀以4.81亿元竞得,成交楼面价13380元/㎡,溢价率15.61%。

根据出让文件,该地块须配建社工服务站、街道办事处、政务服务中心、一所6班幼儿园等公服设施,建筑面积合计9105㎡;须按规划要求建设AB2107012地块的54班九年制学校,建成后计划开办为公办学校,通过教育合作或集团化办学打造为优质教育品牌;须按规划要求代建规划条件中要求设置的停车场。

白云区嘉禾望岗AB2112050地块用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地及交通场站用地,土地出让面积11533㎡,规划建筑规模34599㎡,容积率3.0,地块起始价为5.49亿元,起始楼面价为15855元/㎡。根据出让文件,竞得人须配建嵌入式服务综合体、公交首末站等配套公服设施,建筑面积合计4915㎡;按规划要求代建规划条件中要求设置的停车场。该地块挂牌阶段已获4家竞买人报价,最终经过21轮竞价,由越秀以6.49亿元竞得,成交楼面价18745元/㎡,溢价率18.23%。

南京19宗宅地超106亿元成交

4月30日,南京有19宗宅地出让,其中六合区3宗、江宁区2宗、浦口区4宗、建邺区1宗、溧水区9宗,总土地面积751138.02㎡,总规划建筑面积1260403.06㎡,总起始价98.30亿元。最终建邺区地块、江宁区九龙湖地块溢价成交,其余地块底价成交,19宗地块总成交金额106.34亿元。

其中,最受关注的为建邺区地块,土地出让面积39508.93㎡,规划建筑面积71116.07㎡,容积率1.8,起始价为25.5亿元,起始楼面价为35857元/㎡。

据了解,该地块竞争激烈,经过226轮竞价,最终由招商局地产以32.04亿元竞得,成交楼面价45053元/㎡,溢价率25.65%。

另一宗溢价成交地块为江宁区九龙湖地块,土地出让面积36631.76㎡,规划建筑面积65937.17㎡,容积率1.8,地块起始价为9.90亿元,起始楼面价为15014元/㎡。根据出让文件,该项目要求打造高品质社区,住宅单套型面积不低于135㎡,且175㎡以上套型面积占住宅总可售面积比例不低于50%,小区内部须配套游泳池、健身房、家宴厅等功能。

据悉,该地块经过72轮竞价,最终由金茂以11.4亿元竞得,成交楼面价17289元/㎡,溢价率15.15%。

值得注意的是,溧水区9宗地块均由本土民企底价拿下,其中,南京明联房地产拿下4宗,南京天利置业拿下3宗,南京昊悦建设和江苏必乐特置业各得1宗。

责编:万健祎

校对:廖胜超

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