股票配资期货配资事关“好房子”、房地产、城市更新！住建部最新发声！

9月18日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部相关负责人介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况，涵盖“好房子”建设、城市更新、房地产市场等方面。

建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”

“好房子”的标准是安全、舒适、绿色、智慧。从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维全链条全生命周期去推进建设“好房子”。

最新版《住宅项目规范》将层高标准从原来的2.8米提高到3米。住宅“配置”方面，以前是7层及以上需设电梯，最新版《住宅项目规范》改为4层及以上住宅都要加装电梯。此外，针对儿童安全防护的问题，最新版《住宅项目规范》还把阳台、外廊等所有临空处护栏高度，统一提高到不低于1.2米。

新房子建设，主要是做两件事：第一，全链条提升住房的标准、设计、材料、建造和运维水平。第二，推动智能建造、绿色建造、绿色建材、模块化的建筑，在“好房子”建设中的应用，打造人民满意的“好房子”。

比如说，有的项目行话叫“管线分离”，就是水、暖、电和主体结构分离。它会解决将来维修和装修的开墙打洞问题，也能减少邻里之间的影响。有的项目居室是可变的，可以调整，这样可以增加收纳空间，同时也为后来的改造预留空间，适配多子女家庭、养老等需求。

关于老旧房屋改造，实际经过检测评估会有两种方式：一种是原拆原建，特别是像D级危房，房屋鉴定里头要拆除的，必须拆除重建。实际上这种拆除重建、自主更新，地方上也进行了大胆实践，包括已经总结和形成了一批好的范例。它的好处在于，虽然好像面积改变得不是很大，但是它的结构、功能完全变化了，把过去的旧房直接变成了新房。第二种，支持改造、维修、局部提升。主要做两件事情：一个是把装配式的装修，还有更多实用、好用的一些技术运用到老房子改造上；第二个是，结合适老化、智能化改造，适应时代发展需要。

城市更新：四方面措施建设改造城市地下管网

“十五五”时期，我国将建设改造约77万公里城市地下管网，加快推进城市排水防涝设施补短板，持续推进城市生命线安全工程建设，不断提高抵御灾害风险的能力。

城市地下管网主要包括燃气、供水、排水、污水、供热等管网和综合管廊，它们是城市的“血管”和“神经”，是现代化基础设施网络体系的重要组成部分。据介绍，为完成好城市地下管网建设改造任务，住房城乡建设部将采取四方面措施：

着眼“建得好”，抓系统推进。重点是加强水、气、热等管网和综合管廊之间的衔接，协调好不同管网的建设布局、时序、标准，同时还要加强城市地下管网同其他“五张网”之间的联动，提升整体效能。

着眼“用得久”，抓质量安全。将指导督促地方以高度的责任感，盯紧项目的规划、设计、施工、验收等各个环节，加强全过程质量安全管控，压实各方主体责任。

着眼“管得住”，抓长效管理。重点是加快配套政策体系、管理制度和工作机制的完善，从工程建设、项目监管、部门协同、运营维护等各个方面协同发力，做到建管并重，保障地下管网全生命周期安全有序运行。

着眼“干得实”，抓工作统筹。管网涉及部门比较多，主体也很多，需要各方齐抓共管。各地住建部门将与相关部门加强常态化沟通与协作，在要素保障、行政审批等环节顺畅衔接、形成合力。同时，也将与有关部门一起，指导地方统筹用好中央和地方资金、存量和增量资金，建立健全地下管网建设运维多元投入机制。

加快构建房地产发展新模式

住房城乡建设部有关负责人介绍，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8个月已经达到52%，超过50%标志着进入存量时代。

“十五五”时期，住房城乡建设部将积极适应房地产的新形势新变化，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产高质量发展。

在商品房销售上，推进现房销售制，解决项目销售“一手交钱，一手交房”的问题，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。现房销售是大势所趋，从国家统计局数据来看，近年来现房的销售面积保持正增长，占新房销售面积的比重逐年提高。新项目优先选择现房销售，统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持政策；实行预售的，完善预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

编辑：盛媛

校对：孟竹

]article_adlist-->